Emlak ilanlarında kaparo dolandırıcılığı

Kiralık daireden, satılık yere kadar birçok farklı taşınmaz tipinde sahibinden verilen ilanlara dikkat çeken Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan “Dolandırıcılar gerek öteki ilanlardaki fotoğrafları kopyalayarak, gerekse de yepyeni fotoğrafları gerçek sahiplerinden isteyerek piyasadan çok daha düşük fiyatlarla ilanlar giriyorlar. Hiçbir düzenlemeye ve denetime tabi olmayan portallar üzerinden ise bu düzmece ilanlar yayına alınıyor. Arayan vatandaşlara ise taşınmazın taliplisinin çok olduğu, kaparo gönderilmezse diğerine satılabileceği ya da kiraya verilebileceği palavraları ile paralar toplanıyor. Daha sonra da bu şahıslara bir daha ulaşılamıyor” dedi.

Son mağduriyetin İzmir’de yaşandığını belirten Akdoğan “Başkasına ilişkin arsayı pahasının çok altında bir fiyatla internet üzerinden satışa çıkaran kimliği meçhul kişi yalnızca on saatte yirmi beş şahıstan binlerce lira kaparo alarak kayıplara karışmış. Bu mevzunun gibisi neredeyse her gün kiralık dairelerde de yaşanıyor. Gerek eşyalı gerekse de boş daire ilanları verilerek kaparolar alınıyor lakin bu bireylere tekrar ulaşılamıyor. Aslında bu biçimde ucuz verilen, hafta sonu ve yeni girilen, yeni üyelik açmış olan ilanlardan uzak durulmalı. Kesinlikle bir emlak profesyoneline danışılmalı” tabirlerini kullandı.

Mevzuya ait yaşanan mağduriyetlerin Ticaret Bakanlığı tarafından yapılabilecek birtakım düzenlemeler ile çözülebileceğini belirten TÜGEM Lideri Hakan Akdoğan “Sahibinden girilen ilanlar için kimi denetim kaideleri getirilmeli. Örneğin ilanı veren hakikaten taşınmazın maliki midir bu denetim web tapu portal entegrasyonu ile sağlanabilir. Ayrıyeten ilan veren bireylerin isim, soyad, kimlik bilgileri e-devlet sistemi ile entegre hale getirilebilir. Telefon numarası ve sahipliğine ait operatörler ile denetim sistemleri geliştirilebilir. Sabit numara zorunlulukları getirilebilir” diye konuştu.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin birçok yükümlülüğü olduğunu belirten Hakan Akdoğan “Taşınmaz süreçlerinizde yetki evraklı emlak işletmelerini tercih ederek muhtemel mağduriyetlerin önüne geçebilirsiniz. Bu işletmeler tüm süreçleri baştan sona denetim ederek süreçlere aracılık ediyorlar. Tapu örneğini, varsa vekaletini yetkilendirme mukavelesi çerçevesinde iş sahiplerinden alıyorlar. İmarından, takyidatına, vergi borcundan, kıymetine kadar tüm denetimleri yapıyorlar. Tüketicilere tavsiyemize hayatlarındaki en değerli kararı verirken, emlak işletmelerine müracaattan karar vermemeleridir” dedi.